«Мне нужен техпаспорт… или техплан? Это не одно и то же?» — вопрос № 1 от собственников. Названия похожи, оба документа описывают недвижимость, но у них разные авторы, разные получатели и разная юридическая сила. Заказ «не того» документа — потерянные деньги и, что хуже, потерянные недели перед сделкой. Разбираем раз и навсегда — с таблицей, жизненными ситуациями и ценами.
Что такое техпаспорт БТИ
Документ технической инвентаризации: поэтажный план с планировкой, экспликация помещений, общая и жилая площадь, материалы стен и перекрытий, год постройки, процент износа. До 2013 года техпаспорт был основанием для кадастрового учёта — с 1 января 2013 эту роль забрал технический план, но техпаспорт остался обязательным для целого ряда задач: ипотека, суд, нотариус, согласование перепланировки.
Что такое технический план
Документ кадастрового инженера для Росреестра: электронный XML-файл с УКЭП, содержит координаты контура здания (геодезическая привязка), площадь по методике Росреестра, поэтажные планы. Это единственный документ, на основании которого объект ставится на кадастровый учёт и попадает в ЕГРН.
Сравнительная таблица
| Критерий | Техпаспорт БТИ | Технический план |
|---|---|---|
| Кто готовит | Организация техинвентаризации | Только кадастровый инженер |
| Для кого | Банк, суд, нотариус, жилинспекция | Росреестр |
| Назначение | Ипотека, оценка, перепланировка, споры | Кадастровый учёт, регистрация прав, изменения в ЕГРН |
| Формат | Бумажный с чертежами | Электронный XML + УКЭП |
| Координаты контура | Нет | Да, геодезическая привязка |
| Процент износа | Да | Нет |
| Принимается Росреестром | Нет (с 2013 года) | Да |
| Срок действия | Бессрочный (банки просят не старше 5 лет) | Бессрочный (до изменения объекта) |
| Цена в Казани | от 4 500 ₽ | от 4 500 ₽ |
Какой документ нужен в вашей ситуации
| Ситуация | Документ |
|---|---|
| Построили дом — оформить собственность | Технический ПЛАН |
| Покупка квартиры в ипотеку — требование банка | Технический ПАСПОРТ |
| Дачная или гаражная амнистия | Технический ПЛАН (+ декларация) |
| Согласование перепланировки в Исполкоме | Технический ПАСПОРТ (фиксирует «до») |
| Внести перепланировку в ЕГРН после акта комиссии | Технический ПЛАН |
| Наследство у нотариуса | Технический ПАСПОРТ |
| Суд: раздел имущества, споры о площадях | Технический ПАСПОРТ (+ иногда заключение инженера) |
| Снять с учёта снесённый объект | Акт обследования (готовит тот же инженер) |
| Газификация дома | Чаще Технический ПАСПОРТ (+ дом должен стоять на учёте) |
Частые ошибки собственников
- Заказали техпаспорт для регистрации дома Росреестр его не примет: нужен техплан. Деньги и неделя потеряны;
- Принесли в банк техплан вместо техпаспорта банку нужны износ, инвентаризационные данные и поэтажник в «бумажном» виде;
- Пытались «обновить» старый техпаспорт БТИ 2005 года для Росреестра с 2013 года это тупиковый путь: сразу заказывайте техплан;
- Заказали документы в двух разных организациях площади «не сошлись» на 0,8 м², банк запросил пояснения, сделка сдвинулась на месяц;
- Не проверили требования банка к дате некоторые банки принимают техпаспорт не старше 1 года, а не «стандартных» 5 лет.
Почему выгодно заказывать оба документа в одном месте
- Один выезд вместо двух — обмеры делаются за одно посещение;
- Цифры совпадают — обе бумаги строятся на одних обмерах: ни у банка, ни у Росреестра не возникает вопросов;
- Комплексная цена — «техплан + техпаспорт» на дом от 10 500 ₽ против ~16 000 ₽ по отдельности; на квартиру — от 7 000 ₽;
- Скидка 10% на второй объект — например, дом + баня за один выезд.
Вопросы и ответы
Техплан — электронный документ кадастрового инженера для Росреестра: постановка на учёт, регистрация прав, изменения в ЕГРН. Техпаспорт БТИ — инвентаризационный документ для банка, суда, нотариуса, согласования перепланировки. Это не взаимозаменяемые документы.
Технический паспорт — его запрашивают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ и другие банки для оценки залога и проверки перепланировок.
Да, и это выгоднее: один выезд специалиста, согласованные цифры в обоих документах. Комплекс «техплан + техпаспорт» на дом в Казани — от 10 500 ₽.
Формально срока действия нет. Практически: если планировка не менялась, банки и нотариусы обычно принимают документ до 5 лет; старше — попросят свежий. Для Росреестра техпаспорт любого года не заменяет техплан.
Нет. С 2013 года они не используются для кадастрового учёта, но банки, суды, нотариусы и жилинспекция запрашивают их постоянно. Мы оформляем техпаспорта каждый день (подробнее про техпаспорт на квартиру).
Цены сопоставимы: и то и другое — от 4 500 ₽ за квартиру, сроки — от 1 до 5 рабочих дней. Вопрос не в цене, а в назначении: сэкономить можно только заказав правильный документ с первого раза.
Узнайте точную стоимость за 2 минуты
Онлайн-калькулятор рассчитает цену по параметрам вашего объекта — прямо на этой странице, бесплатно и без звонков. Или позвоните: консультация кадастрового инженера бесплатна. С 2013 года, более 7000 объектов в Казани и пригороде.
