Технический паспорт на квартиру в Казани: где заказать, сколько стоит и сроки

Технический паспорт — самый востребованный документ при сделках с квартирами: его запрашивают банки при ипотеке, нотариусы при наследстве, жилинспекция при перепланировке и суды при спорах. Составляется по результатам фактических обмеров и фиксирует реальное состояние квартиры — включая перепланировки, о которых вы, возможно, не знали. Разбираем: что внутри документа, когда он нужен, сколько стоит в Казани и на чём спотыкаются собственники.

Что такое техпаспорт

Документ технической инвентаризации с полными характеристиками квартиры. До 2013 года был обязателен для кадастрового учёта; сейчас для учёта нужен технический план (чем они отличаются), но техпаспорт по-прежнему требуют банки, суды и нотариусы — заменить его нечем.

Когда нужен техпаспорт: 8 ситуаций

• Ипотека — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ и другие запрашивают для оценки залога и проверки перепланировок;
• Согласование перепланировки — жилинспекция требует техпаспорт в пакете документов;
• Узаконивание сделанной перепланировки — без фиксации состояния «до» и «после» не обойтись (инструкция по узакониванию);
• Купля-продажа — покупатель сверяет фактическую планировку с документами;
• Наследство — нотариус запрашивает для определения состава имущества;
• Суд — раздел имущества, определение порядка пользования, споры о площадях;
• Газификация — газовые службы запрашивают для проектирования;
• Перевод в нежилой фонд — входит в обязательный пакет.

Что содержит документ

Как заказать: 3 шага

1. Заявка телефон, сайт, мессенджеры. Из документов достаточно выписки ЕГРН или адреса с кадастровым номером;
2. Выезд техника обмеры занимают 30–60 минут; время согласуем, работаем и в выходные;
3. Готовый техпаспорт через 1–5 рабочих дней, бумажный + электронная копия. Срочно — от 1 дня. Доставка по Казани — от 500 ₽.

Цены в Казани

Что смотрит банк в техпаспорте

• Соответствие планировки — красные линии могут стать причиной отказа или требования узаконить до выдачи кредита;
• Год постройки и износ — оценка ликвидности залога; для домов с деревянными перекрытиями у части банков особые условия;
• Свежесть документа — у большинства банков лимит 5 лет, у некоторых — 1 год. Назовите банк при заказе — учтём требования сразу, переделывать не придётся.

Частые ошибки собственников

1. Заказали техпаспорт «для Росреестра» для кадастрового учёта нужен техплан, это другой документ;
2. Принесли в банк документ 2008 года не прошёл по сроку; проверяйте требование банка заранее;
3. Скрыли перепланировку и «попросили нарисовать как было» добросовестный исполнитель фиксирует факт; подлог вскрывается оценщиком банка и срывает сделку;
4. Взяли техпаспорт прежних хозяев если планировка менялась или документ старый, банк попросит свежий на текущую дату;
5. Затянули до сделки техпаспорт делается от 1 дня, но в сезон и при занятости техников лучше заложить неделю.

Чем техпаспорт отличается от технического плана

Если после перепланировки нужно и согласование, и внесение изменений в ЕГРН — понадобятся оба документа. Заказ комплексом у нас дешевле и быстрее: одни обмеры на оба документа, цифры гарантированно совпадают.

Какие документы нужны для заказа

• паспорт заказчика;
• выписка ЕГРН на квартиру или просто адрес с кадастровым номером;
• старый техпаспорт — если есть (не обязательно, но ускоряет работу);
• доверенность — только если заказывает не собственник и нужна подача от его имени.

Согласия других собственников на изготовление техпаспорта не требуется.

Порядок работы: от заявки до документа

1. Заявка и консультация уточняем цель (банк? нотариус? суд?) и требования получателя: формат, срок давности;
2. Договор с фиксированной ценой без доплат «по ходу»;
3. Выезд техника обмеры всех помещений, 30–60 минут; работаем и в выходные;
4. Камеральная обработка вычерчивание поэтажного плана, расчёт площадей, экспликация;
5. Выдача бумажный экземпляр + электронная копия; доставка по Казани от 500 ₽.

Сроки изготовления

Сколько стоит: полная таблица и что влияет на цену

Никаких скрытых доплат: цена фиксируется в договоре до выезда. Посчитать точно можно в калькуляторе на этой странице — 2 минуты, без звонков и персональных данных.

Частые ошибки заказчиков техпаспорта

1. Заказали «для Росреестра» для кадастрового учёта нужен техплан: другой документ, другой исполнитель процедуры;
2. Не спросили требования банка у некоторых банков лимит давности 1 год и особые формы; узнайте требование заранее или назовите нам банк;
3. Понадеялись на техпаспорт прежних хозяев документ старый или планировка менялась: банк вернёт на доработку;
4. Скрыли перепланировку техник всё равно фиксирует факт; лучше сразу спланировать узаконивание;
5. Оставили заказ на последнюю неделю в сезон сделок очередь на выезды растёт; закладывайте 7–10 дней до дедлайна.

Техпаспорт и перепланировка: как это связано

Техпаспорт — «фотография» квартиры на дату обмеров. Если планировка отличается от исходной, изменения будут отражены. Дальше два сценария:

• перепланировка согласована — техпаспорт фиксирует новое законное состояние, всё чисто;
• не согласована — отметки о самовольных изменениях (красные линии). Для банка это сигнал; для вас — точный список того, что нужно узаконить. Мы сразу считаем стоимость узаконивания и сопровождаем процесс.

Вопросы и ответы