Снесли старый дом, сгорела баня, разобрали ветхий гараж — а в ЕГРН объект «жив»: на него начисляется налог, участок юридически «застроен», сделки и новая стройка буксуют. Решение — акт обследования: документ кадастрового инженера, по которому Росреестр снимает несуществующий объект с учёта. Процедура несложная, но есть нюанс, о котором не знают 9 из 10 собственников — дата 04.08.2018 и уведомительный порядок сноса. Разбираем всё по шагам.
Что такое акт обследования
Акт обследования готовит кадастровый инженер после выезда на место и анализа сведений ЕГРН. Смысл документа — официально подтвердить, что здание, сооружение, помещение или объект незавершённого строительства прекратил существование. Правовая база — закон № 218-ФЗ и требования Росреестра к форме акта; подписывается УКЭП инженера.
Когда нужен акт обследования
- Снос — разобрали дом, гараж, сарай, дачу;
- Пожар — постройка уничтожена полностью;
- Разрушение / ЧС — обрушение, паводок;
- Гибель здания, в котором было помещение — снимаются и помещения, и машино-места;
- Перед новой стройкой — банк не даст ипотеку на строительство, пока на участке «числится» старый дом.
Почему нельзя «просто забыть» про снесённый объект
| Последствие | Чем оборачивается |
|---|---|
| Налог на имущество | Начисляется, пока объект в ЕГРН — хоть 10 лет после сноса. ФНС о сносе сама не узнает |
| Продажа участка | Покупатель и банк видят «дом», которого нет: вопросы, торг, задержки |
| Новая стройка | Регистрация нового дома на «занятом» участке — проблема: юридически там два дома |
| Наследство | Наследуется и несуществующий объект — лишние документы и пошлины |
Документы: почему важна дата 04.08.2018
С 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок сноса. От этой даты зависит комплект документов:
Снос после 04.08.2018
Для акта обследования обычно нужно уведомление о завершении сноса, направленное в орган местного самоуправления (подаётся в течение 7 рабочих дней после завершения работ). Если сносили «без бумаг» — Росреестр часто приостанавливает снятие с учёта, ожидая подтверждение по установленным правилам. Это решаемо: подаём уведомление постфактум и сопровождаем процесс.
Снос до 04.08.2018 или гибель объекта
При пожаре, обрушении, давнем сносе подойдут подтверждающие документы по ситуации: справка о пожаре (МЧС), акты уполномоченных органов, судебные акты, документы администрации. Инженер отражает их в разделе «Перечень документов» акта.
Что нужно инженеру для работы
- кадастровый номер объекта (или выписка ЕГРН);
- документы о прекращении существования — по вашей ситуации;
- доступ на участок для осмотра и фотофиксации;
- доверенность — только если действует представитель.
Порядок: 4 шага
- Выезд кадастрового инженера осмотр места, фиксация отсутствия объекта;
- Подготовка акта электронный документ с УКЭП, 1–3 рабочих дня;
- Подача в Росреестр снятие с учёта и прекращение права одновременно; госпошлина за снятие не взимается;
- Результат объект исключён из ЕГРН; после этого можно подать в ФНС заявление о перерасчёте налога с даты фактического прекращения существования (подскажем формулировки).
Снос + новая стройка: правильная связка
Самый частый сценарий в Казани и пригороде: старый дом под снос, на его месте — новый. Оптимально одним пакетом: акт обследования на старый + технический план на новый, один выезд инженера, одна подача. Это быстрее и дешевле двух отдельных заказов, а на участке не «висят» два дома одновременно (как оформить техплан на новый дом).
Частые причины приостановок — и как мы их обходим
- Нет уведомления о завершении сноса (после 04.08.2018) — подаём постфактум до подачи акта;
- Остался фундамент Росреестр может счесть, что объект не прекратил существование; оцениваем на выезде честно, до оплаты;
- Обременения на объекте ипотека или арест: сначала снимается обременение, потом снос-оформление;
- Право зарегистрировано на умершего сначала наследство, затем снятие с учёта.
Сроки и стоимость в Казани
| Этап | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Выезд + осмотр | 1–2 дня | от 3 500 ₽ |
| Подготовка акта | 1–3 рабочих дня | |
| Росреестр | 3–7 рабочих дней | подача от 1 000 ₽, госпошлины нет |
Вопросы и ответы
Документ кадастрового инженера, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (снос, пожар, разрушение). По нему Росреестр снимает объект с кадастрового учёта и прекращает право.
Если объект снесён после 04.08.2018, действует уведомительный порядок сноса: для акта обследования обычно нужно уведомление о завершении сноса, направленное в администрацию. Без него Росреестр часто приостанавливает снятие с учёта.
От 3500 ₽, подготовка — 1–3 рабочих дня после выезда инженера. Подача в Росреестр — от 1000 ₽, госпошлина за снятие с учёта не взимается.
Да. Давность сноса не мешает: составляем акт, снимаем с учёта, подаём на перерасчёт налога. Это старый снос (до 04.08.2018), поэтому уведомительный порядок не требуется.
Зависит от состояния: если остатки конструкций означают, что объект «жив», акт может не подойти. Оцениваем на выезде и говорим честно до начала работ.
Нет. Достаточно волеизъявления собственника, акта инженера и (для сносов после 04.08.2018) документов уведомительного порядка.
Узнайте точную стоимость за 2 минуты
Онлайн-калькулятор рассчитает цену по параметрам вашего объекта — прямо на этой странице, бесплатно и без звонков. Или позвоните: консультация кадастрового инженера бесплатна. С 2013 года, более 7000 объектов в Казани и пригороде.
