Собственники недвижимости в Казани часто путают два документа — технический паспорт БТИ и технический план. Названия похожи, оба содержат характеристики объекта, но по сути это совершенно разные документы с разными целями, разными авторами и разной юридической силой. В этой статье подробно разберём каждый из них и объясним, когда какой нужен.
Техпаспорт БТИ — инвентаризационный документ для ипотеки, оценки, перепланировки. Технический план — кадастровый документ для постановки на учёт в ЕГРН. Готовит только кадастровый инженер. Это не взаимозаменяемые документы.
Содержание статьи
- Что такое техпаспорт БТИ
- Что такое технический план
- Сравнительная таблица отличий
- Когда нужен техпаспорт БТИ
- Когда нужен технический план
- Кто готовит каждый документ
- Стоимость и сроки в Казани
- Частые ошибки
- Часто задаваемые вопросы
1. Что такое техпаспорт БТИ
Технический паспорт БТИ — документ технической инвентаризации: поэтажные планы, экспликация, площади, материалы стен, год постройки, процент износа.
Что содержит:
- поэтажный план и экспликация;
- общая и жилая площадь;
- материал стен, перекрытий, фундамента;
- год постройки и процент износа;
- инвентаризационная стоимость;
- сведения о перепланировках.
С 1 января 2013 года техпаспорт БТИ не является основанием для постановки объекта на кадастровый учёт. Для этого нужен технический план.
2. Что такое технический план
Технический план — документ, подготовленный кадастровым инженером для постановки объекта на кадастровый учёт или учёта изменений в ЕГРН.
Что содержит:
- текстовая и графическая часть;
- координаты характерных точек контура;
- площадь по методике Росреестра;
- количество этажей, назначение;
- электронная подпись (УКЭП) инженера;
- XML-файл для передачи в Росреестр.
Технический план — единственный документ, на основании которого объект ставится на кадастровый учёт и вносится в ЕГРН.
3. Сравнительная таблица отличий
| Критерий | Техпаспорт БТИ | Технический план |
|---|---|---|
| Кто готовит | БТИ | Кадастровый инженер |
| Назначение | Инвентаризация, ипотека, оценка | Кадастровый учёт, ЕГРН |
| Формат | Бумажный | Электронный XML + УКЭП |
| Координаты | Нет | Да |
| Подаётся в Росреестр | Нет (с 2013) | Да |
| Износ | Да | Нет |
| Инвентаризационная стоимость | Да | Нет |
| Срок действия | Бессрочный (банки — не старше 5 лет) | Бессрочный (до изменения объекта) |
| Стоимость (Казань) | от 5 000 ₽ | от 10 000 ₽ |
4. Когда нужен техпаспорт БТИ
- Оформление ипотекиБанки требуют техпаспорт для оценки объекта залога.
- Узаконивание перепланировкиНужен техпаспорт «до» и «после». Подробнее — в статье «Как узаконить перепланировку квартиры в Казани».
- Оценка недвижимостиОценщики используют данные техпаспорта.
- Судебные разбирательстваКак доказательство фактических характеристик объекта.
- ГазификацияГазораспределительная организация запрашивает техпаспорт.
- Расчёт коммунальных платежейУточнение площадей для УК.
5. Когда нужен технический план
- Постановка нового объекта на кадастровый учётПостроили дом — нужен техплан для регистрации права.
- Регистрация квартиры в новостройкеЗастройщик заказывает техплан на каждую квартиру.
- Учёт изменений после перепланировкиПосле узаконивания перепланировки — техплан для ЕГРН.
- Раздел или объединение помещенийТехплан на каждый новый объект.
- Исправление ошибок в ЕГРННеверная площадь, этажность, контур.
- Ввод объекта в эксплуатациюПосле реконструкции или строительства — техплан для регистрации.
Техпаспорт БТИ не заменяет техплан, и наоборот. Для кадастрового учёта — только техплан. Для ипотеки и перепланировки — техпаспорт. Иногда нужны оба.
6. Кто готовит каждый документ
Техпаспорт БТИ
Организации технической инвентаризации, в том числе ООО «Таткадастр».
Технический план
Только кадастровый инженер с квалификационным аттестатом и членством в СРО.
В «Таткадастр» можно заказать и техпаспорт БТИ, и техплан у одного исполнителя. Обмеры один раз — два документа. Экономия времени и денег.
7. Стоимость и сроки в Казани
| Параметр | Техпаспорт БТИ | Технический план |
|---|---|---|
| Квартира | от 5 000 ₽ | от 10 000 ₽ |
| Жилой дом | от 8 000 ₽ | от 12 000 ₽ |
| Нежилое помещение | от 7 000 ₽ | от 12 000 ₽ |
| Нежилое здание | от 15 000 ₽ | от 20 000 ₽ |
| Сроки | 5–15 рабочих дней | 5–10 рабочих дней |
8. Частые ошибки
Ошибка 1. «Есть техпаспорт — значит, объект на учёте»
Наличие техпаспорта не означает кадастровый учёт. Проверьте на Публичной кадастровой карте или по выписке из ЕГРН.
Ошибка 2. «Для регистрации достаточно техпаспорта»
С 2013 года нужен технический план. Техпаспорт Росреестр не принимает.
Ошибка 3. «Техплан заменяет техпаспорт для ипотеки»
Банки требуют именно техпаспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией.
Ошибка 4. «Площадь в техпаспорте и ЕГРН должна совпадать»
Могут различаться из-за разных методик расчёта.
Ошибка 5. «Старый техпаспорт подойдёт»
Если была перепланировка — нужен новый техпаспорт с актуальными обмерами.
9. Часто задаваемые вопросы
Нет. Для кадастрового учёта нужен именно технический план.
Для кадастра — нет. Но для ипотеки, оценки, перепланировки, суда техпаспорт может потребоваться отдельно.
Техпаспорт — от 5 000 ₽. Техплан — от 10 000 ₽. При заказе обоих в «Таткадастр» — экономия на обмерах.
Техпаспорт — формально бессрочен, банки требуют не старше 5 лет. Техплан — бессрочен, актуален до изменения объекта.
Разные методики расчёта, перепланировка, погрешность обмеров, изменение правил подсчёта.
Да. Для обоих документов необходим выезд на объект для обмеров.
Кадастровый инженер готовит техплан. Техпаспорт — документ БТИ. Но компании вроде «Таткадастр» делают оба документа.
Нужен техпаспорт БТИ или технический план в Казани?
Специалисты ООО «Таткадастр» подготовят оба документа. Один выезд — два результата. Работаем по всей Казани и Татарстану с 2013 года.
Подведём итоги
- Техпаспорт БТИ — для ипотеки, оценки, перепланировки, суда, газификации;
- Технический план — для кадастрового учёта, регистрации, ЕГРН;
- один не заменяет другой — иногда нужны оба;
- техпаспорт готовит БТИ, техплан — кадастровый инженер;
- с 2013 года техпаспорт не принимается для кадастрового учёта;
- при заказе обоих в «Таткадастр» — экономия на обмерах.
