Технический паспорт на квартиру — один из самых востребованных документов при сделках с недвижимостью, оформлении ипотеки и согласовании перепланировок. В этой статье специалисты ООО «Таткадастр» подробно разбирают: что такое техпаспорт, когда он нужен, какие документы понадобятся, сколько стоит оформление в Казани и за какой срок его можно получить.
- Что такое технический паспорт на квартиру
- Когда нужен техпаспорт
- Что содержит техпаспорт
- Чем техпаспорт отличается от технического плана
- Какие документы нужны для оформления
- Где заказать техпаспорт в Казани
- Пошаговый порядок оформления
- Стоимость техпаспорта в Казани
- Сроки оформления
- Частые ошибки при оформлении
- Вопросы и ответы
Что такое технический паспорт на квартиру
Технический паспорт (техпаспорт) — это документ технической инвентаризации, который составляется по результатам обмеров помещения. Он содержит полную информацию о технических характеристиках квартиры: площадь, количество комнат, материал стен, этаж, год постройки дома и другие параметры.
Техпаспорт изготавливается организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию. До 2013 года этот документ был обязательным для постановки недвижимости на кадастровый учёт. Сейчас для кадастрового учёта требуется технический план (подробнее о нём — в нашей статье «Технический план на дом в Казани»), однако техпаспорт по-прежнему нужен для целого ряда задач.
Когда нужен технический паспорт на квартиру
Техпаспорт требуется в следующих ситуациях:
- Оформление ипотеки. Большинство банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ и другие) запрашивают техпаспорт для оценки объекта залога.
- Согласование перепланировки. Жилищная инспекция Казани требует техпаспорт в составе пакета документов для получения разрешения на перепланировку или переустройство.
- Узаконивание уже выполненной перепланировки. Без техпаспорта с зафиксированным исходным состоянием квартиры невозможно подтвердить объём выполненных изменений.
- Сделки купли-продажи. Покупатель или его риелтор могут потребовать техпаспорт для проверки фактической планировки квартиры.
- Вступление в наследство. Нотариус может запросить техпаспорт для определения состава наследственного имущества.
- Судебные споры. При разделе имущества, определении порядка пользования или оспаривании площадей.
- Газификация квартиры. Газовые службы запрашивают техпаспорт для проектирования газоснабжения.
- Перевод жилого помещения в нежилое. Техпаспорт входит в обязательный пакет документов — подробнее в статье «Как перевести квартиру в нежилое помещение».
Что содержит технический паспорт
Технический паспорт на квартиру включает следующую информацию:
- Адрес объекта — полный адрес квартиры.
- Общая и жилая площадь — по результатам фактических обмеров.
- Количество комнат и их площади.
- Поэтажный план — графическое изображение планировки квартиры с указанием размеров.
- Экспликация помещений — таблица с перечнем всех помещений (комнаты, кухня, санузел, коридор, балкон/лоджия) и их площадями.
- Материал стен, перекрытий — кирпич, панель, монолит и т.д.
- Год постройки дома.
- Этаж расположения и этажность дома.
- Процент износа здания (при наличии данных).
- Инвентаризационная стоимость (при наличии данных).
Чем технический паспорт отличается от технического плана
Это два разных документа, которые часто путают. Ключевые отличия:
| Параметр | Техпаспорт (БТИ) | Технический план |
|---|---|---|
| Кто готовит | Организация технической инвентаризации | Кадастровый инженер |
| Назначение | Фиксация технических характеристик для ипотеки, перепланировок, сделок | Постановка на кадастровый учёт и внесение изменений в ЕГРН |
| Формат | Бумажный документ | Электронный XML-файл + бумажная копия |
| Куда подаётся | В банк, жилинспекцию, нотариусу, в суд | В Росреестр (через МФЦ или электронно) |
| Содержит ли координаты | Нет | Да — привязка к координатам здания |
Подробнее об отличиях читайте в нашей статье: «Чем отличается техпаспорт от техплана?»
Какие документы нужны для оформления техпаспорта
Для заказа технического паспорта на квартиру потребуются:
- Паспорт собственника (или паспорт представителя + нотариальная доверенность).
- Правоустанавливающий документ на квартиру — выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия (ДДУ), свидетельство о праве на наследство.
- Доступ в квартиру — для проведения обмеров специалистом.
Где заказать технический паспорт на квартиру в Казани
Технический паспорт на квартиру изготавливают организации, имеющие право на выполнение работ по технической инвентаризации. Перед обращением убедитесь, что выбранная компания обладает соответствующими полномочиями — документ, выданный неуполномоченной организацией, не примут в банке, жилинспекции или суде.
ООО «Таткадастр»
Наша компания выполняет техническую инвентаризацию и изготовление техпаспортов на квартиры в Казани и Республике Татарстан с 2013 года. Преимущества обращения к нам:
- Стоимость от 4 000 ₽ — прозрачное ценообразование без скрытых доплат.
- Срок от 1 рабочего дня — в зависимости от текущей загрузки.
- Выезд специалиста — на удобное для вас время.
- Бесплатная консультация — поможем определить, какой именно документ вам нужен.
- Комплексное обслуживание — если параллельно нужен технический план для Росреестра, согласование перепланировки или другие кадастровые работы — сделаем всё в одном месте.
Пошаговый порядок оформления техпаспорта
- Обращение и консультация Позвоните по телефону +7 937 776 27 11 или напишите нам. Специалист уточнит цель оформления техпаспорта, перечень необходимых документов и рассчитает стоимость.
- Подготовка документов Подготовьте паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и обеспечьте доступ в помещение.
- Заключение договора и оплата Заключаем официальный договор на выполнение работ. Оплата — по договору.
- Выезд специалиста и обмеры Наш инженер приезжает в квартиру, выполняет обмеры помещений, фиксирует планировку, проверяет соответствие фактического состояния.
- Изготовление техпаспорта На основании обмеров составляется поэтажный план, экспликация и формируется готовый технический паспорт.
- Выдача готового документа Вы получаете готовый техпаспорт на руки. Документ можно забрать в офисе или заказать доставку.
Стоимость технического паспорта на квартиру в Казани
Стоимость оформления техпаспорта зависит от площади квартиры, необходимости выезда специалиста и срочности выполнения.
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Техпаспорт на квартиру (стандарт) | от 4 000 ₽ | от 1 рабочего дня |
| Техпаспорт на квартиру (срочный) | уточняйте | 1 рабочий день |
| Выезд специалиста для обмеров | входит в стоимость | по согласованию |
| Консультация | бесплатно | — |
- Площадь квартиры — чем больше площадь, тем больше объём обмерных работ.
- Срочность — при необходимости изготовления за 1 день стоимость может увеличиться.
- Удалённость объекта — квартиры в пригороде Казани могут потребовать доплату за выезд.
- Наличие перепланировки — если в квартире обнаружена несогласованная перепланировка, может потребоваться дополнительная работа.
Сроки оформления техпаспорта
В ООО «Таткадастр» минимальный срок изготовления технического паспорта на квартиру — от 1 рабочего дня. Точный срок зависит от текущей загрузки специалистов.
Частые ошибки при оформлении техпаспорта
На основании многолетнего опыта работы мы выделяем типичные ошибки, которые допускают собственники:
- Путают техпаспорт с выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — это документ Росреестра, подтверждающий право собственности и содержащий кадастровые характеристики. Техпаспорт — документ технической инвентаризации с детальной планировкой и обмерами. Это разные документы.
- Заказывают техпаспорт, когда на самом деле нужен технический план. Если цель — поставить объект на кадастровый учёт или внести изменения в ЕГРН, вам нужен технический план, а не техпаспорт.
- Не сообщают о перепланировке. Если в квартире выполнена перепланировка, специалист зафиксирует расхождения. Лучше сообщить об этом заранее, чтобы сразу определить порядок действий.
- Обращаются в организации без соответствующих полномочий. Техпаспорт должен изготавливаться организацией, имеющей право на выполнение работ по технической инвентаризации. Документ, составленный неуполномоченной организацией, не будет принят банком или жилинспекцией.
- Затягивают с оформлением. При продаже квартиры или оформлении ипотеки техпаспорт нужен к конкретной дате. Обращайтесь заблаговременно, чтобы не переплачивать за срочность.
Вопросы и ответы
Стоимость оформления техпаспорта на квартиру в ООО «Таткадастр» начинается от 4 000 рублей. Итоговая цена зависит от площади квартиры, необходимости выезда специалиста и срочности выполнения работ. Консультация — бесплатно.
Минимальный срок изготовления — от 1 рабочего дня. Точный срок зависит от текущей загрузки специалистов и сложности объекта. При обращении мы сразу сообщим реальные сроки выполнения.
Потребуются: паспорт собственника (или представителя с доверенностью), правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор купли-продажи или ДДУ) и доступ в помещение для обмеров.
Техпаспорт — документ технической инвентаризации, содержит поэтажный план и экспликацию. Используется для ипотеки, перепланировок, сделок. Технический план — кадастровый документ, который готовит кадастровый инженер для постановки объекта на учёт в ЕГРН. Это два разных документа с разным назначением. Подробнее — в сравнительной статье.
Необходимо обеспечить доступ специалиста в квартиру. Присутствовать может сам собственник, член его семьи с ключами или представитель по нотариальной доверенности.
Если квартира ранее проходила техническую инвентаризацию и в ней не было перепланировок, в некоторых случаях возможно изготовление на основе архивных данных. Однако в большинстве ситуаций выезд необходим для получения актуальных обмеров и корректного техпаспорта.
Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен. Однако банки для ипотеки могут потребовать документ не старше 5 лет, а для некоторых государственных процедур может быть запрошен актуальный техпаспорт. Уточняйте требования в организации, которая запрашивает документ.
Если при обмерах выявлены расхождения с предыдущими данными, это отражается в техпаспорте. Для устранения проблемы необходимо согласовать перепланировку в установленном порядке. ООО «Таткадастр» оказывает услуги по узакониванию перепланировок — подробнее. Также мы помогаем с перепланировкой нежилых помещений.
Закажите техпаспорт на квартиру в Казани
Стоимость от 4 000 ₽, срок от 1 рабочего дня. Бесплатная консультация — звоните или пишите прямо сейчас!
