Узаконить перепланировку нежилого помещения в Казани можно как в многоквартирном доме, так и в отдельно стоящем нежилом здании. Порядок оформления существенно отличается в зависимости от типа здания. В этой статье разберём оба варианта, необходимые документы, стоимость и сроки.
В МКД перепланировка нежилого помещения согласовывается по тем же правилам, что и для квартир (глава 4 ЖК РФ). В нежилом здании порядок проще — ЖК РФ не применяется, но изменения нужно отразить в ЕГРН через технический план.
Содержание статьи
- Перепланировка нежилого помещения в МКД
- Перепланировка в нежилом здании
- Ключевые отличия двух порядков
- Необходимые документы
- Пошаговая инструкция
- Сроки и стоимость
- Часто задаваемые вопросы
1. Перепланировка нежилого помещения в МКД
Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме (магазин, офис, салон на первом этаже), перепланировка согласовывается по тем же правилам, что и для квартир — через администрацию города.
Порядок установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ (статьи 25–29). Необходимо:
- подготовить проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО;
- подать заявление и проект в администрацию через МФЦ;
- получить решение о согласовании;
- выполнить работы по проекту;
- пригласить приёмочную комиссию;
- подготовить технический план и внести изменения в ЕГРН.
Если вам также нужно узаконить перепланировку квартиры, прочитайте нашу подробную инструкцию.
2. Перепланировка в нежилом здании
Если помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании (бизнес-центр, торговый центр, склад, производственное здание), Жилищный кодекс не применяется. Порядок значительно проще:
- собственник самостоятельно принимает решение о перепланировке;
- при необходимости готовится проект;
- выполняются работы;
- после завершения — кадастровый инженер готовит технический план;
- изменения вносятся в ЕГРН через МФЦ.
В нежилом здании не нужно согласование с администрацией. Но изменения обязательно отражаются в ЕГРН — иначе фактическая планировка не будет соответствовать документам.
3. Ключевые отличия двух порядков
| Критерий | В МКД | В нежилом здании |
|---|---|---|
| Согласование с администрацией | Обязательно | Не требуется |
| Проект перепланировки | Обязателен | По решению собственника |
| Приёмочная комиссия | Обязательна | Не требуется |
| Технический план | Обязателен | Обязателен |
| Внесение в ЕГРН | Обязательно | Обязательно |
| Правовая основа | ЖК РФ, глава 4 | ГК РФ, ФЗ-218 |
4. Необходимые документы
Для МКД:
- заявление о согласовании перепланировки;
- проект перепланировки (СРО);
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ (до перепланировки);
- после работ — технический план.
Для нежилого здания:
- правоустанавливающие документы;
- проект (при необходимости);
- после работ — технический план.
5. Пошаговая инструкция
В МКД:
- Закажите проект перепланировкиВ проектной организации с допуском СРО.
- Подайте заявление в администрациюЧерез МФЦ или Госуслуги. Срок рассмотрения — до 45 дней.
- Выполните работы по проектуСтрого в соответствии с согласованным проектом.
- Пригласите приёмочную комиссиюКомиссия проверит соответствие работ проекту.
- Закажите технический планУ кадастрового инженера.
- Внесите изменения в ЕГРНЧерез МФЦ или Росреестр.
В нежилом здании:
- Выполните перепланировкуПо проекту или по решению собственника.
- Закажите технический планКадастровый инженер зафиксирует новую планировку.
- Внесите изменения в ЕГРНПодайте документы через МФЦ.
6. Сроки и стоимость
| Статья расходов | Стоимость (Казань) |
|---|---|
| Проект перепланировки | от 15 000 ₽ |
| Технический план | от 12 000 ₽ |
| Техпаспорт БТИ (если требуется) | от 7 000 ₽ |
| Госпошлина | 2 000 ₽ |
| Согласование в администрации | до 45 дней |
| Регистрация в ЕГРН | 5–12 рабочих дней |
7. Часто задаваемые вопросы
В МКД — да, по тем же правилам, что и для квартир. В нежилом здании — нет, но изменения нужно внести в ЕГРН.
В МКД — согласование через администрацию, проект, комиссия. В нежилом здании — собственник решает сам, но готовит техплан и вносит изменения в ЕГРН.
Проект перепланировки, правоустанавливающие документы, после работ — технический план для ЕГРН.
Проект — от 15 000 ₽, техплан — от 12 000 ₽. Итого от 27 000 ₽ без учёта строительных работ.
Нужно узаконить перепланировку нежилого помещения в Казани?
Специалисты ООО «Таткадастр» подготовят технический план и помогут с внесением изменений в ЕГРН.
Подведём итоги
- в МКД — согласование через администрацию по правилам ЖК РФ;
- в нежилом здании — без согласования, но с внесением в ЕГРН;
- в обоих случаях нужен технический план;
- стоимость — от 27 000 ₽;
- ООО «Таткадастр» — кадастровые работы в Казани с 2013 года.
